三肖中特管家婆特
主辦:中國民主建國會無錫市委員會
設為首頁加入收藏

我市棚戶區改造面臨多項難題亟待妥善化解

我市棚戶區改造面臨多項難題亟待妥善化解


 

2020年之前,我市僅梁溪區就有400萬平方米棚戶區需要改造,加上其他區域和預估新增的危舊房,棚改的任務十分艱巨,并面臨多項待解難題:

一是貨幣化補償為主的改造模式遇到阻力。近年來,隨著商品住房價格快速上漲,居民對于補償額度的心理預期大為提高。繼續推進貨幣化改造,按照原評估標準,居民難以接受;提高補償標準,資金平衡的壓力則將十分巨大。

二是短期大量的棚改工程對區域房價形成支撐效應,對當前房地產調控目標造成沖擊。我市房價上漲問題被省、部有關部門和媒體高度關注,棚改對于房價進一步上漲的推動作用不容忽視。

三是征收地塊后續開發的難度較大。當前,商業地產過剩、土地價格高起,使后續地塊開發陷入兩難:商業辦公類的開發需要嚴控,而住宅類地塊一旦上市就會進一步推高地價。且有的地塊由于過于狹小、零散,難以進行集中的、高價值的開發。

為此建議選擇部分規模適中、區位合適,已納入改造規劃、但尚未啟動實施的棚改項目,試點“就地安置”,通過優化改造安置方案,化解棚改難題:

1、增強社會資金吸引力,化解融資難題。棚改地塊原有容積率較低,就地改建為高層住宅在滿足原有安置需求后,尚有部分房屋可以增加市場供給,有利于政府與社會資本合作推進。由此一來,資金平衡壓力也可大大降低,基本可以實現單個項目的自我消化。

2、減輕市場調控和新建安置房壓力。棚改安置仍可按照貨幣化補償的流程進行,對于部分安置房屋,由棚改居民按照政府定價回購;而剩余推向市場的房屋,則由政府在為社會資本預留合理利潤的基礎上限價上市銷售。同時,兩種類型房屋銷售均統一納入商品住房建設流程管理,與國家貨幣化安置的政策相適應。

3、有力促進城市規劃建設管理水平提升。顯然,就地安置后,地塊后續開發的問題就可以不復存在。同時,就地安置可保持老街區“窄路密網”交通格局,推廣城市“街區制”建設,優化城市路網微循環。且棚改地塊周邊已是高密度的城市建成區,工程建設過程中適合開展“裝配式建筑”試點,減少建筑工地的噪音和揚塵污染。

 


中國民主建國會無錫市委員會 版權所有 CopyRight 2008 - 2014 本站最佳分辨率:1024*768 最佳瀏覽器版本:IE8.0以上

主辦單位:中國民主建國會無錫市委員會 服務電話:0510-81826837 傳真:0510-81826830 辦公室:0510-81826830 主委室:0510-81826831 組織處:0510-81826834

《中華人民共和國電信與信息服務業務經營許可證》 蘇ICP備08010153號 


三肖中特管家婆特 福彩18选7开奖结果13期 中国体育彩票超级大乐透 12选5奖金规则 赛车彩世界 浙江网35选7走势图 北京时时赛车公式 今天35选7专家预测号 足球竞猜胜平负彩开奖结果 上海十五选五开奖号码 3d博客真实谎言字谜